目前，珠海的房价走势究竟如何？
还有哪些低价板块可以选？手握多少首付才可以在珠海置业呢？
当然了，即便大环境许可的情况下，买房前期也是需要做足攻略的。
近期，小编统计了珠海各区100+个在售新房楼盘，绘制了最新房价“金字塔”，供大家直观参考。
注：1、本文数据来源于安居客，统计时间截止为5月25日。2、本次共整理统计127个在售新盘，二手房未做详细统计，各楼盘具体存在特价房等优惠情况。3、数据仅供参考，具体以楼盘现场口径为准。
各板块房价金字塔
先了解一下，珠海各个板块的大概价格范围：
根据珠海中原研究中心数据，珠海最新新房均价25268元/㎡。
按板块分化可分为4个梯队。从下图看到，相对于上个月，老香洲、前山上升一个梯队，其他板块“表现”较稳定。但区域差异还是很大。
前山因为新盘香府一品开盘，拉动均价上涨。
珠海在售新盘均价金字塔
从上图可见，目前珠海房价大概分为6个阶梯。
第一梯队：基本没什么变化，均位于横琴和拱北， 部分楼盘位于吉大和老香洲。
像仁恒滨海中心均价7.5万/㎡，依旧处于塔尖位置。位于深合区的华发广场（III期）横琴荟“上来了”，均价5万/㎡。
第二梯队：集中在保十琴板块，还有位于唐家半岛的仁恒滨海半岛，均价4万/㎡。
华发广场二期横琴府、华发广场（II期）横琴湾价格没有太大变化。
第三梯队：该梯队项目分布在主城区和十字门板块。包括新盘山东健康·香府一品、华发四季云山和华发琴澳新城系列等。
第四梯队：该梯队楼盘最多，多分布在板块势能比较强劲的地段。如湖心新城、北围、航空新城。
但也有不少项目位于主城区较远位置，如洪湾的恒隆山府河畔、山水阅琴湾。
第五梯队：该梯队是需求较大的刚需板块。这一价格区间，对珠海刚改、刚需置业者来说选择空间更为丰盛，小户型也比较多。
第六梯队：多位于金湾区和斗门区，这些区域虽然距离主城区有一定距离，但临近主干道，有一定的价格优势。
01.主城区
据不完全统计，市区在售新盘有25个，在售楼盘多以尾盘和现房为主，纯新盘屈指可数。
不过今年上半年，位于前山的山东健康·香府一品开盘和位于三溪科创城的明溪花园开放售楼部，也是给市区“解渴”。
市区楼盘价位多数在3-4万/㎡，少部分去到5万/㎡以上。当然像吉大、拱北海景房等，最高能到7.5万/㎡。
购房门槛较低的2字头也有，主要在南屏、珠海大道两侧，价格在2.1-2.8万/㎡。
02.保十琴
保十琴大致分三个板块，横琴依然占顶尖，最高单价6万/㎡。价差最大的是十字门到横琴之间，从3.2万→6万/㎡差距。
十字门、保税区均价相对稍低，在3-4万/㎡。在售项目大多是华发、中海、万科项目。
03.唐家
据统计，唐家目前在售楼盘有18个，北围居多。
北围是目前唐家片区均价较有优势的板块，均价在2.4-2.9万/㎡。并且产品户型丰富，有建面约66-132㎡一至四房，可供选择多。
唐家半岛因海景资源，环境等优势，均价去到3万+/㎡，并且产品户型多以大面积、平层为主。
另外，如果对别墅、独栋感兴趣，九洲绿城·翠湖香山近期推出全新叠墅系列——未来墅，建面约200-442㎡。
04.金湾区
据不完全统计，金湾在售楼盘有40个。因为片区范围大，价格从万元以下→3万+/㎡都有。
航空新城在售楼盘最多，也是金湾最贵的板块。九洲保利天和加推了四期高层建面约110-124㎡四房。
05.斗门区
虽然斗门房价不高，是刚需主场，也是目前最卷的区域之一，尤其是湖心新城。
目前，湖心新城有16家混战，户型面积丰富，从建面约68-126㎡都有，价格在1.6-1.9万/㎡之间。
5月26日，湖心明荟推出限时特价房，建面约75㎡和87㎡，最低折后单价1.43万/㎡，限时6天。
