智慧房产综合平台之二2. GIS楼盘表管理系统
对预测、实测绘数据生成楼盘表，对楼盘表进行统一管理，实现对楼盘表的交易、产权等业务集成集中管理。功能要求如下：
(1) 测绘成果入库及落地关联：支持测绘成果包数据入库、属性提取、落宗关联等功能。
(2) 房屋编码管理：新房产测绘成果入库后，系统可按照既定规则，为每一个入库的户室生成唯一编码， 并纳入区块链。
(3) 房屋丘幢信息管理：提供幢图形管理、幢编码生成、幢属性编辑修改、幢属性查看定位等功能。
(4) 楼盘表管理：支持楼盘表生成、楼盘表变更、楼盘表展示、联动查看、楼盘表版本管理、新旧楼盘表对照查看、分层分户图形库管理、业务数据集成等功能。
(5) 综合查询：系统支持多种查询方式，包括图上点选查询、图上框选查询、行政区范围查询、按空间拓扑关系查询、属性多条件组合查询、SQL 查询等，满足用户快速查询定位需求。
3. 开发项目管理系统
开发项目管理系统是实现房地产开发项目在筹备以及建设过程中重要信息的全面动态管理。系统实现与房地产市场从业主体管理系统的自动连接，所有参与本业务的企业都存在于房地产市场从业主体管理系统中，并实现企业基础资料的统一共享。系统基于微服务架构，提供基于互联网+的业务网上申请、网上受 理、网上办理、网上反馈。功能要求如下：
(1) 项目备案：实现对项目信息的在线采集备案。
(2) 项目信息变更：对项目信息进行变更，其中项目名称不允许进行变更，由房地产开发企业在线申请， 管理部门进行在线审核。
(3) 规划证件信息管理：项目信息管理系统主要采集土地信息、立项信息、工程规划许可证、建设方案、工程招投标信息、施工许可证信息、竣工验收备案信息、项目手册信息、预售信息、初始登记信息等。 系统需要实现对这些证件信息的录入或读取、关联功能，并能够对核心信息进行修正。
(4) 项目工程进度管理：业务办理人员可在项目工程进度管理模块查看所有开发企业申报的项目工程进度， 并对项目工程进度信息进行审核备案；项目开发过程的基本工程、主体结构封顶、单体工程竣工等各阶段信息进行综合管理，动态监控开发项目的工程进度，并结合现有的商品房预售许可、预售资金拨付管理，实施房地产开发项目建设全过程的监管。
(5) 项目年审：对开发企业的预售项目进行年度审核。
(6) 项目宣传信息维护：开发企业可对企业下的所有项目对应的宣传信息自行进行维护，主要包含：总平图、相册、户型，信息用于展示在相关门户网站有助于项目宣传。
(7) 项目统计上报：开发企业可在项目统计上报模块根据业务单位要求进行项目统计信息上报。
4. 从业主体管理系统
房地产市场的从业主体包括房产测绘企业、房地产开发企业、经纪机构、评估机构、物业企业、租赁企业等以及从业人员。从业主体管理系统通过一体化的外网服务平台，实现从业机构登记备案，从业人员登记备案。系统通过建立从业机构备案信息采集制度，实行从业人员实名登记制度实现对房产测绘企业、房地产开发企业、经纪机构、评估机构、物业企业和相关从业人员的综合服务。
系统基于微服务架构，提供基于互联网+的业务网上申请、网上受理、网上办理、网上反馈。功能要求 如下：
(1) 企业信息管理：对企业信息进行新增、变更等信息进行维护。
(2) 人员信息管理：对管理机构、开发企业、中介机构等部门或企业旗下人员信息进行管理，包括人员信息数据采集、人员信息查询、变更维护等。
(3) 账号管理：账号是用户进行入网的凭证，系统负责对机构、企业、人员进行账户分配、账户信息管理维护，包括账号初始化、密码管理等，账户按照部门-工作人员，企业-职员等层级管理关系，给各企业分配企业账户，授权给企业给其从业人员进行账号分配。
(4) 密钥管理：实现密钥与企业用户进行绑定，企业需通过密钥进行验证登录系统。
(5) 资质申报：开发企业、中介机构、物业企业资质申报、变更，由企业进行在线申报，管理部门在线审核。
5. 商品房预售审批和监管系统
商品房预售审批和监管系统基于微服务架构，提供基于互联网+的业务网上申请、网上受理、网上办理、 网上反馈。功能要求如下：
(1) 预售方案管理：基于开发企业提报预售方案，在经过预售方案审核后，才能进行预售许可的受理。
(2) 现售方案管理：开发企业在线提报现售方案，管理部门对现售方案进行在线审核。
(3) 预售许可申请：开发商对项目内的楼盘初次办理预售许可证，在线发起预售许可证申请业务，填写相关许可申请信息、房屋价格信息等，管理部门进行审批。预售许可证做成电子证照，并纳入区块链。
(4) 销售价格管理：在预售许可申请、房屋认购和网签环节对房地产销售价格进行设置，并可分区域对各销售环节（如：上市价格、认购价格、签约价格等）进行管理，以满足调控和监管功能。
(5) 预售许可变更：对于已办预售证，出现属性信息错误、楼盘表发生变化、改变预售许可证的范围及使用期限等，开发商需要在线发起预售证变更申请业务。
(6) 预售证延期：对已办预售证期限已到，根据相关预售管理办法，开发商可以发起预售证延期申请，管理部门进行审核。
(7) 预售许可注销：预售证过期且开发商不申请延期、预售证不符合预售条件，不满足预售管理条件的， 管理部门予以撤销。
(8) 现售备案申请：基于开发企业提报的通过审核的现售方案，开发商需要在线办理现售许可申请业务， 提交至管理部门进行审批，对审核通过的现售方案进行受理备案。现售电子备案证明。
(9) 预售转现售：对于办理过预售证，且楼盘已经完成实测绘确权，楼盘可以进行现售。由开发商在线发起预售转现售申请业务，提交管理部门处理审批。
(10) 现售许可变更：对于已办现售许可，出现信息错误、楼盘表发生变化等，开发商需要在线发起现售许可变更申请业务。
(11) 房屋价格变更：实现有效许可证下的房屋进行价格变更。
(12) 预售/现售许可暂停：对违反相关规定，管理部门可根据实际情况暂停许可证，可设定暂停日期，日期 过后可以自动解除或进行手动解除。
(13) 开盘管理：开发商将项目信息、楼盘表、许可证信息等基础信息录入系统后，管理部门根据开发商提供的要件材料，审核、核实信息无误，且预售证下的房屋符合交易条件，管理部门则通过楼盘开盘功能进行开盘，开盘后的房屋，开发商才可以在网签系统中进行合同签订。
6. 新建商品房网上合同备案系统
新建商品房网上合同备案系统基于微服务架构，以成熟的业务模型为基准，提供基于互联网+的业务网 上申请、网上受理、网上办理、网上反馈。功能要求如下：
(1) 认购书模板制定：为不同的预/现售许可项目制定认购书模版，开发企业在签订认购书时，可直接调用 此模版来编辑。认购书模板是关联到每个房屋的，一个房屋只能有一个认购书模板。
(2) 认购书模板变更：开发商可以直接修改允许更改的内容，不允许更改的内容会做出限制。
(3) 签订认购书：开发商与买受人达成认购协议后，由开发商在线签订认购书，认购书签订完成后，提交生效，打印，买卖双方签字确认。
(4) 认购书注销：经买卖双方确认后，认购书可以进行注销。对于认购书中约定的时间期限内，开发商未进行手动注销的，系统支持对超出预定时间部分的认购书进行自动注销。
(5) 商品房买卖合同母版管理：根据相关法律、法规，房管部门的相关规定，由房管部门针对本地区的商品房制定通用的合同模板，作为合同母版。主要的合同母版包括预售合同母版、现售合同母版，老合同母版。
(6) 合同模板申请：开发企业针对楼盘、某些户室进行制定合同模板，这些楼盘、户室的合同签订需按照制定的合同模板进行签订，部分约定的条款不允许做更改。合同模板由企业进行制定，管理部门审核。
(7) 商品房买卖合同模板变更：开发商可以直接修改允许更改的内容，不允许更改的内容系统会做出限制。 由企业申请，管理部门审核。
(8) 商品房买卖合同签订：开发商与买受人达成认购协议后，由开发商在线签订商品房买卖合同，签订完成后，买房人核实合同真实条款后，在线进行电子签名确认。
(9) 开发企业合同审核：由企业内部审核人员对合同进行审核，审核通过后生成预售资金缴款单、物业维修资金缴款单。开发企业审核人员进行加盖电子印章确认。
(10) 买卖合同备案：在线企业端进行合同审核，确认缴纳监管资金、维修资金、缴纳契税后，系统自动检测合同备案条件，满足备案条件后合同自动进行备案。
(11) 商品房买卖合同变更：对于未备案的商品房买卖合同，开发商与买受人双方协商，对合同内容进行修改，并重新提交保存，打印，双方签字确认。合同变更由企业申请，管理部门进行审核。
(12) 商品房买卖合同注销：对于已签订未备案的合同，开发商与买受人双方协商，一致同意，即可对待备案商品房买卖合同进行注销。合同注销由企业申请，管理部门进行审核。
(13) 合同打印：实现备案合同在线查询、自助打印。
(14) 合同备案控制：对合同备案进行控制，设置允许合同备案名单，通过导入 EXCELL 表格数据，比对姓名及身份证号，在导入名单内的合同才允许企业提交备案，否则不允许提交，名单当日有效。
(15) 合同备案解除监管限制：通过此功能解除限制合同备案的合同，允许对应人员签订的合同进行合同备案。
(16) 商品房买卖合同查验：买卖合同备案后生成唯一的备案二维码，可通过二维码扫描查验合同真伪。二维码扫描查询只能判断合同的真假，若需要查看真实合同，需要进行人脸识别验证。
(17) 购房资格验证和限购管理：买卖合同备案前通过信息共享系统自动对交易双方进行购房资格验证和限购管理。
7. 商品房预售资金监管系统
通过对商品房预售中交易资金运作流向的监管，规范开发企业房地产开发流程，监管开发企业经营行为，从而保障消费者与开发商双方当事人的权利和义务，增强预售资金监管的透明度。商品房预售资金监管系统基于微服务架构，提供基于互联网+的业务网上申请、网上受理、网上办理、网上反馈，功能要求如 下：
(1) 监管账号：录入监管账号的基本信息。
(2) 监管协议管理：采用区块链技术，提供监管协议签订、监管协议变更、监管协议注销等功能。开发商发起监管协议注销，管理部门审核。
(3) 缴款通知单号管理：对缴款通知单号进行统一管理，查询缴款单号详细信息，缴款金额、缴款是否完成等进行显示。
(4) 契税缴纳监管：完税信息管理。
(5) 银行交易流水对账：当买房人缴款后，通过每周由开发商和银行将流水和交易信息送到房管局进行对账，查看到监管账户出账、入账记录，交易信息记入区块链。
(6) 资金缴款：银行端录入缴款信息，生成缴款凭证。
(7) 资金拨付申请：该业务是由开发商发起申请，房管局审核。当项目的某节点已完工，开发商要使用预售款时，需要向房管局提出申请，由房管局审核，审核通过后，开发商拿着房管局打印并盖章的监管资金拨付单才可到银行办理拨付业务。
(8) 退房退款申请：由开发商和房管局共同操作。当买房人交完房款后申请退房退款时，需要开发商向房管局提出申请，由房管局审核，房管局根据相关资料审核无误后保存提交，归档完成，买房人才可到银行办理退房款的业务。
(9) 退房款信息录入：银行退房款信息录入系统。
(10) 预售证取消监管：商品房项目竣工验收合格并具备交付使用条件后，开发商需要取消该项目预售款监管时，需要开发商向房管局提出申请，由房管局审核通过后，开发商才可到银行办理撤销监管账户的业务。
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智慧房产综合平台之二2024-02-23 01:14:50
（三）智慧房产业务应用体系
1. 房屋测绘成果管理系统
房产测绘市场化，各测绘单位的数据标准、质量不一，为保证测绘数据的准确性，需要建设房产测绘成果管理系统，开展对房屋测绘数据的审核管理。系统基于微服务架构，提供基于互联网+的业务在线申办、 结果反馈。功能要求如下：
(1) 测绘成果数据报送：提供测绘成果数据格式质检、数据打包加密、数据报送等功能。
(2) 测绘成果审核：对已经经过质检、打包的测绘成果数据，通过本系统报送到测绘成果管理部门进行审核，提供从测绘成果备案申请到数据入库及材料归档全流程的测绘成果审核功能。
(3) 测绘成果质检：提供面积统计核查、分摊区与实体交互查看、计算公式与分摊点交互查看、图形注记引线辅助、知识库管理、质检标注、修改核对、图形比对、生成质检报告等功能。智慧房产综合平台之二2. GIS楼盘表管理系统
对预测、实测绘数据生成楼盘表，对楼盘表进行统一管理，实现对楼盘表的交易、产权等业务集成集中管理。功能要求如下：
(1) 测绘成果入库及落地关联：支持测绘成果包数据入库、属性提取、落宗关联等功能。
(2) 房屋编码管理：新房产测绘成果入库后，系统可按照既定规则，为每一个入库的户室生成唯一编码， 并纳入区块链。
(3) 房屋丘幢信息管理：提供幢图形管理、幢编码生成、幢属性编辑修改、幢属性查看定位等功能。
(4) 楼盘表管理：支持楼盘表生成、楼盘表变更、楼盘表展示、联动查看、楼盘表版本管理、新旧楼盘表对照查看、分层分户图形库管理、业务数据集成等功能。
(5) 综合查询：系统支持多种查询方式，包括图上点选查询、图上框选查询、行政区范围查询、按空间拓扑关系查询、属性多条件组合查询、SQL 查询等，满足用户快速查询定位需求。
3. 开发项目管理系统
开发项目管理系统是实现房地产开发项目在筹备以及建设过程中重要信息的全面动态管理。系统实现与房地产市场从业主体管理系统的自动连接，所有参与本业务的企业都存在于房地产市场从业主体管理系统中，并实现企业基础资料的统一共享。系统基于微服务架构，提供基于互联网+的业务网上申请、网上受 理、网上办理、网上反馈。功能要求如下：
(1) 项目备案：实现对项目信息的在线采集备案。
(2) 项目信息变更：对项目信息进行变更，其中项目名称不允许进行变更，由房地产开发企业在线申请， 管理部门进行在线审核。
(3) 规划证件信息管理：项目信息管理系统主要采集土地信息、立项信息、工程规划许可证、建设方案、工程招投标信息、施工许可证信息、竣工验收备案信息、项目手册信息、预售信息、初始登记信息等。 系统需要实现对这些证件信息的录入或读取、关联功能，并能够对核心信息进行修正。
(4) 项目工程进度管理：业务办理人员可在项目工程进度管理模块查看所有开发企业申报的项目工程进度， 并对项目工程进度信息进行审核备案；项目开发过程的基本工程、主体结构封顶、单体工程竣工等各阶段信息进行综合管理，动态监控开发项目的工程进度，并结合现有的商品房预售许可、预售资金拨付管理，实施房地产开发项目建设全过程的监管。
(5) 项目年审：对开发企业的预售项目进行年度审核。
(6) 项目宣传信息维护：开发企业可对企业下的所有项目对应的宣传信息自行进行维护，主要包含：总平图、相册、户型，信息用于展示在相关门户网站有助于项目宣传。
(7) 项目统计上报：开发企业可在项目统计上报模块根据业务单位要求进行项目统计信息上报。
4. 从业主体管理系统
房地产市场的从业主体包括房产测绘企业、房地产开发企业、经纪机构、评估机构、物业企业、租赁企业等以及从业人员。从业主体管理系统通过一体化的外网服务平台，实现从业机构登记备案，从业人员登记备案。系统通过建立从业机构备案信息采集制度，实行从业人员实名登记制度实现对房产测绘企业、房地产开发企业、经纪机构、评估机构、物业企业和相关从业人员的综合服务。
系统基于微服务架构，提供基于互联网+的业务网上申请、网上受理、网上办理、网上反馈。功能要求 如下：
(1) 企业信息管理：对企业信息进行新增、变更等信息进行维护。
(2) 人员信息管理：对管理机构、开发企业、中介机构等部门或企业旗下人员信息进行管理，包括人员信息数据采集、人员信息查询、变更维护等。
(3) 账号管理：账号是用户进行入网的凭证，系统负责对机构、企业、人员进行账户分配、账户信息管理维护，包括账号初始化、密码管理等，账户按照部门-工作人员，企业-职员等层级管理关系，给各企业分配企业账户，授权给企业给其从业人员进行账号分配。
(4) 密钥管理：实现密钥与企业用户进行绑定，企业需通过密钥进行验证登录系统。
(5) 资质申报：开发企业、中介机构、物业企业资质申报、变更，由企业进行在线申报，管理部门在线审核。
5. 商品房预售审批和监管系统
商品房预售审批和监管系统基于微服务架构，提供基于互联网+的业务网上申请、网上受理、网上办理、 网上反馈。功能要求如下：
(1) 预售方案管理：基于开发企业提报预售方案，在经过预售方案审核后，才能进行预售许可的受理。
(2) 现售方案管理：开发企业在线提报现售方案，管理部门对现售方案进行在线审核。
(3) 预售许可申请：开发商对项目内的楼盘初次办理预售许可证，在线发起预售许可证申请业务，填写相关许可申请信息、房屋价格信息等，管理部门进行审批。预售许可证做成电子证照，并纳入区块链。
(4) 销售价格管理：在预售许可申请、房屋认购和网签环节对房地产销售价格进行设置，并可分区域对各销售环节（如：上市价格、认购价格、签约价格等）进行管理，以满足调控和监管功能。
(5) 预售许可变更：对于已办预售证，出现属性信息错误、楼盘表发生变化、改变预售许可证的范围及使用期限等，开发商需要在线发起预售证变更申请业务。
(6) 预售证延期：对已办预售证期限已到，根据相关预售管理办法，开发商可以发起预售证延期申请，管理部门进行审核。
(7) 预售许可注销：预售证过期且开发商不申请延期、预售证不符合预售条件，不满足预售管理条件的， 管理部门予以撤销。
(8) 现售备案申请：基于开发企业提报的通过审核的现售方案，开发商需要在线办理现售许可申请业务， 提交至管理部门进行审批，对审核通过的现售方案进行受理备案。现售电子备案证明。
(9) 预售转现售：对于办理过预售证，且楼盘已经完成实测绘确权，楼盘可以进行现售。由开发商在线发起预售转现售申请业务，提交管理部门处理审批。
(10) 现售许可变更：对于已办现售许可，出现信息错误、楼盘表发生变化等，开发商需要在线发起现售许可变更申请业务。
(11) 房屋价格变更：实现有效许可证下的房屋进行价格变更。
(12) 预售/现售许可暂停：对违反相关规定，管理部门可根据实际情况暂停许可证，可设定暂停日期，日期 过后可以自动解除或进行手动解除。
(13) 开盘管理：开发商将项目信息、楼盘表、许可证信息等基础信息录入系统后，管理部门根据开发商提供的要件材料，审核、核实信息无误，且预售证下的房屋符合交易条件，管理部门则通过楼盘开盘功能进行开盘，开盘后的房屋，开发商才可以在网签系统中进行合同签订。
6. 新建商品房网上合同备案系统
新建商品房网上合同备案系统基于微服务架构，以成熟的业务模型为基准，提供基于互联网+的业务网 上申请、网上受理、网上办理、网上反馈。功能要求如下：
(1) 认购书模板制定：为不同的预/现售许可项目制定认购书模版，开发企业在签订认购书时，可直接调用 此模版来编辑。认购书模板是关联到每个房屋的，一个房屋只能有一个认购书模板。
(2) 认购书模板变更：开发商可以直接修改允许更改的内容，不允许更改的内容会做出限制。
(3) 签订认购书：开发商与买受人达成认购协议后，由开发商在线签订认购书，认购书签订完成后，提交生效，打印，买卖双方签字确认。
(4) 认购书注销：经买卖双方确认后，认购书可以进行注销。对于认购书中约定的时间期限内，开发商未进行手动注销的，系统支持对超出预定时间部分的认购书进行自动注销。
(5) 商品房买卖合同母版管理：根据相关法律、法规，房管部门的相关规定，由房管部门针对本地区的商品房制定通用的合同模板，作为合同母版。主要的合同母版包括预售合同母版、现售合同母版，老合同母版。
(6) 合同模板申请：开发企业针对楼盘、某些户室进行制定合同模板，这些楼盘、户室的合同签订需按照制定的合同模板进行签订，部分约定的条款不允许做更改。合同模板由企业进行制定，管理部门审核。
(7) 商品房买卖合同模板变更：开发商可以直接修改允许更改的内容，不允许更改的内容系统会做出限制。 由企业申请，管理部门审核。
(8) 商品房买卖合同签订：开发商与买受人达成认购协议后，由开发商在线签订商品房买卖合同，签订完成后，买房人核实合同真实条款后，在线进行电子签名确认。
(9) 开发企业合同审核：由企业内部审核人员对合同进行审核，审核通过后生成预售资金缴款单、物业维修资金缴款单。开发企业审核人员进行加盖电子印章确认。
(10) 买卖合同备案：在线企业端进行合同审核，确认缴纳监管资金、维修资金、缴纳契税后，系统自动检测合同备案条件，满足备案条件后合同自动进行备案。
(11) 商品房买卖合同变更：对于未备案的商品房买卖合同，开发商与买受人双方协商，对合同内容进行修改，并重新提交保存，打印，双方签字确认。合同变更由企业申请，管理部门进行审核。
(12) 商品房买卖合同注销：对于已签订未备案的合同，开发商与买受人双方协商，一致同意，即可对待备案商品房买卖合同进行注销。合同注销由企业申请，管理部门进行审核。
(13) 合同打印：实现备案合同在线查询、自助打印。
(14) 合同备案控制：对合同备案进行控制，设置允许合同备案名单，通过导入 EXCELL 表格数据，比对姓名及身份证号，在导入名单内的合同才允许企业提交备案，否则不允许提交，名单当日有效。
(15) 合同备案解除监管限制：通过此功能解除限制合同备案的合同，允许对应人员签订的合同进行合同备案。
(16) 商品房买卖合同查验：买卖合同备案后生成唯一的备案二维码，可通过二维码扫描查验合同真伪。二维码扫描查询只能判断合同的真假，若需要查看真实合同，需要进行人脸识别验证。
(17) 购房资格验证和限购管理：买卖合同备案前通过信息共享系统自动对交易双方进行购房资格验证和限购管理。
7. 商品房预售资金监管系统
通过对商品房预售中交易资金运作流向的监管，规范开发企业房地产开发流程，监管开发企业经营行为，从而保障消费者与开发商双方当事人的权利和义务，增强预售资金监管的透明度。商品房预售资金监管系统基于微服务架构，提供基于互联网+的业务网上申请、网上受理、网上办理、网上反馈，功能要求如 下：
(1) 监管账号：录入监管账号的基本信息。
(2) 监管协议管理：采用区块链技术，提供监管协议签订、监管协议变更、监管协议注销等功能。开发商发起监管协议注销，管理部门审核。
(3) 缴款通知单号管理：对缴款通知单号进行统一管理，查询缴款单号详细信息，缴款金额、缴款是否完成等进行显示。
(4) 契税缴纳监管：完税信息管理。
(5) 银行交易流水对账：当买房人缴款后，通过每周由开发商和银行将流水和交易信息送到房管局进行对账，查看到监管账户出账、入账记录，交易信息记入区块链。
(6) 资金缴款：银行端录入缴款信息，生成缴款凭证。
(7) 资金拨付申请：该业务是由开发商发起申请，房管局审核。当项目的某节点已完工，开发商要使用预售款时，需要向房管局提出申请，由房管局审核，审核通过后，开发商拿着房管局打印并盖章的监管资金拨付单才可到银行办理拨付业务。
(8) 退房退款申请：由开发商和房管局共同操作。当买房人交完房款后申请退房退款时，需要开发商向房管局提出申请，由房管局审核，房管局根据相关资料审核无误后保存提交，归档完成，买房人才可到银行办理退房款的业务。
(9) 退房款信息录入：银行退房款信息录入系统。
(10) 预售证取消监管：商品房项目竣工验收合格并具备交付使用条件后，开发商需要取消该项目预售款监管时，需要开发商向房管局提出申请，由房管局审核通过后，开发商才可到银行办理撤销监管账户的业务。
智慧房产综合平台之二2. GIS楼盘表管理系统
对预测、实测绘数据生成楼盘表，对楼盘表进行统一管理，实现对楼盘表的交易、产权等业务集成集中管理。功能要求如下：
(1) 测绘成果入库及落地关联：支持测绘成果包数据入库、属性提取、落宗关联等功能。
(2) 房屋编码管理：新房产测绘成果入库后，系统可按照既定规则，为每一个入库的户室生成唯一编码， 并纳入区块链。
(3) 房屋丘幢信息管理：提供幢图形管理、幢编码生成、幢属性编辑修改、幢属性查看定位等功能。
(4) 楼盘表管理：支持楼盘表生成、楼盘表变更、楼盘表展示、联动查看、楼盘表版本管理、新旧楼盘表对照查看、分层分户图形库管理、业务数据集成等功能。
(5) 综合查询：系统支持多种查询方式，包括图上点选查询、图上框选查询、行政区范围查询、按空间拓扑关系查询、属性多条件组合查询、SQL 查询等，满足用户快速查询定位需求。
3. 开发项目管理系统
开发项目管理系统是实现房地产开发项目在筹备以及建设过程中重要信息的全面动态管理。系统实现与房地产市场从业主体管理系统的自动连接，所有参与本业务的企业都存在于房地产市场从业主体管理系统中，并实现企业基础资料的统一共享。系统基于微服务架构，提供基于互联网+的业务网上申请、网上受 理、网上办理、网上反馈。功能要求如下：
(1) 项目备案：实现对项目信息的在线采集备案。
(2) 项目信息变更：对项目信息进行变更，其中项目名称不允许进行变更，由房地产开发企业在线申请， 管理部门进行在线审核。
(3) 规划证件信息管理：项目信息管理系统主要采集土地信息、立项信息、工程规划许可证、建设方案、工程招投标信息、施工许可证信息、竣工验收备案信息、项目手册信息、预售信息、初始登记信息等。 系统需要实现对这些证件信息的录入或读取、关联功能，并能够对核心信息进行修正。
(4) 项目工程进度管理：业务办理人员可在项目工程进度管理模块查看所有开发企业申报的项目工程进度， 并对项目工程进度信息进行审核备案；项目开发过程的基本工程、主体结构封顶、单体工程竣工等各阶段信息进行综合管理，动态监控开发项目的工程进度，并结合现有的商品房预售许可、预售资金拨付管理，实施房地产开发项目建设全过程的监管。
(5) 项目年审：对开发企业的预售项目进行年度审核。
(6) 项目宣传信息维护：开发企业可对企业下的所有项目对应的宣传信息自行进行维护，主要包含：总平图、相册、户型，信息用于展示在相关门户网站有助于项目宣传。
(7) 项目统计上报：开发企业可在项目统计上报模块根据业务单位要求进行项目统计信息上报。
4. 从业主体管理系统
房地产市场的从业主体包括房产测绘企业、房地产开发企业、经纪机构、评估机构、物业企业、租赁企业等以及从业人员。从业主体管理系统通过一体化的外网服务平台，实现从业机构登记备案，从业人员登记备案。系统通过建立从业机构备案信息采集制度，实行从业人员实名登记制度实现对房产测绘企业、房地产开发企业、经纪机构、评估机构、物业企业和相关从业人员的综合服务。
系统基于微服务架构，提供基于互联网+的业务网上申请、网上受理、网上办理、网上反馈。功能要求 如下：
(1) 企业信息管理：对企业信息进行新增、变更等信息进行维护。
(2) 人员信息管理：对管理机构、开发企业、中介机构等部门或企业旗下人员信息进行管理，包括人员信息数据采集、人员信息查询、变更维护等。
(3) 账号管理：账号是用户进行入网的凭证，系统负责对机构、企业、人员进行账户分配、账户信息管理维护，包括账号初始化、密码管理等，账户按照部门-工作人员，企业-职员等层级管理关系，给各企业分配企业账户，授权给企业给其从业人员进行账号分配。
(4) 密钥管理：实现密钥与企业用户进行绑定，企业需通过密钥进行验证登录系统。
(5) 资质申报：开发企业、中介机构、物业企业资质申报、变更，由企业进行在线申报，管理部门在线审核。
5. 商品房预售审批和监管系统
商品房预售审批和监管系统基于微服务架构，提供基于互联网+的业务网上申请、网上受理、网上办理、 网上反馈。功能要求如下：
(1) 预售方案管理：基于开发企业提报预售方案，在经过预售方案审核后，才能进行预售许可的受理。
(2) 现售方案管理：开发企业在线提报现售方案，管理部门对现售方案进行在线审核。
(3) 预售许可申请：开发商对项目内的楼盘初次办理预售许可证，在线发起预售许可证申请业务，填写相关许可申请信息、房屋价格信息等，管理部门进行审批。预售许可证做成电子证照，并纳入区块链。
(4) 销售价格管理：在预售许可申请、房屋认购和网签环节对房地产销售价格进行设置，并可分区域对各销售环节（如：上市价格、认购价格、签约价格等）进行管理，以满足调控和监管功能。
(5) 预售许可变更：对于已办预售证，出现属性信息错误、楼盘表发生变化、改变预售许可证的范围及使用期限等，开发商需要在线发起预售证变更申请业务。
(6) 预售证延期：对已办预售证期限已到，根据相关预售管理办法，开发商可以发起预售证延期申请，管理部门进行审核。
(7) 预售许可注销：预售证过期且开发商不申请延期、预售证不符合预售条件，不满足预售管理条件的， 管理部门予以撤销。
(8) 现售备案申请：基于开发企业提报的通过审核的现售方案，开发商需要在线办理现售许可申请业务， 提交至管理部门进行审批，对审核通过的现售方案进行受理备案。现售电子备案证明。
(9) 预售转现售：对于办理过预售证，且楼盘已经完成实测绘确权，楼盘可以进行现售。由开发商在线发起预售转现售申请业务，提交管理部门处理审批。
(10) 现售许可变更：对于已办现售许可，出现信息错误、楼盘表发生变化等，开发商需要在线发起现售许可变更申请业务。
(11) 房屋价格变更：实现有效许可证下的房屋进行价格变更。
(12) 预售/现售许可暂停：对违反相关规定，管理部门可根据实际情况暂停许可证，可设定暂停日期，日期 过后可以自动解除或进行手动解除。
(13) 开盘管理：开发商将项目信息、楼盘表、许可证信息等基础信息录入系统后，管理部门根据开发商提供的要件材料，审核、核实信息无误，且预售证下的房屋符合交易条件，管理部门则通过楼盘开盘功能进行开盘，开盘后的房屋，开发商才可以在网签系统中进行合同签订。
6. 新建商品房网上合同备案系统
新建商品房网上合同备案系统基于微服务架构，以成熟的业务模型为基准，提供基于互联网+的业务网 上申请、网上受理、网上办理、网上反馈。功能要求如下：
(1) 认购书模板制定：为不同的预/现售许可项目制定认购书模版，开发企业在签订认购书时，可直接调用 此模版来编辑。认购书模板是关联到每个房屋的，一个房屋只能有一个认购书模板。
(2) 认购书模板变更：开发商可以直接修改允许更改的内容，不允许更改的内容会做出限制。
(3) 签订认购书：开发商与买受人达成认购协议后，由开发商在线签订认购书，认购书签订完成后，提交生效，打印，买卖双方签字确认。
(4) 认购书注销：经买卖双方确认后，认购书可以进行注销。对于认购书中约定的时间期限内，开发商未进行手动注销的，系统支持对超出预定时间部分的认购书进行自动注销。
(5) 商品房买卖合同母版管理：根据相关法律、法规，房管部门的相关规定，由房管部门针对本地区的商品房制定通用的合同模板，作为合同母版。主要的合同母版包括预售合同母版、现售合同母版，老合同母版。
(6) 合同模板申请：开发企业针对楼盘、某些户室进行制定合同模板，这些楼盘、户室的合同签订需按照制定的合同模板进行签订，部分约定的条款不允许做更改。合同模板由企业进行制定，管理部门审核。
(7) 商品房买卖合同模板变更：开发商可以直接修改允许更改的内容，不允许更改的内容系统会做出限制。 由企业申请，管理部门审核。
(8) 商品房买卖合同签订：开发商与买受人达成认购协议后，由开发商在线签订商品房买卖合同，签订完成后，买房人核实合同真实条款后，在线进行电子签名确认。
(9) 开发企业合同审核：由企业内部审核人员对合同进行审核，审核通过后生成预售资金缴款单、物业维修资金缴款单。开发企业审核人员进行加盖电子印章确认。
(10) 买卖合同备案：在线企业端进行合同审核，确认缴纳监管资金、维修资金、缴纳契税后，系统自动检测合同备案条件，满足备案条件后合同自动进行备案。
(11) 商品房买卖合同变更：对于未备案的商品房买卖合同，开发商与买受人双方协商，对合同内容进行修改，并重新提交保存，打印，双方签字确认。合同变更由企业申请，管理部门进行审核。
(12) 商品房买卖合同注销：对于已签订未备案的合同，开发商与买受人双方协商，一致同意，即可对待备案商品房买卖合同进行注销。合同注销由企业申请，管理部门进行审核。
(13) 合同打印：实现备案合同在线查询、自助打印。
(14) 合同备案控制：对合同备案进行控制，设置允许合同备案名单，通过导入 EXCELL 表格数据，比对姓名及身份证号，在导入名单内的合同才允许企业提交备案，否则不允许提交，名单当日有效。
(15) 合同备案解除监管限制：通过此功能解除限制合同备案的合同，允许对应人员签订的合同进行合同备案。
(16) 商品房买卖合同查验：买卖合同备案后生成唯一的备案二维码，可通过二维码扫描查验合同真伪。二维码扫描查询只能判断合同的真假，若需要查看真实合同，需要进行人脸识别验证。
(17) 购房资格验证和限购管理：买卖合同备案前通过信息共享系统自动对交易双方进行购房资格验证和限购管理。
7. 商品房预售资金监管系统
通过对商品房预售中交易资金运作流向的监管，规范开发企业房地产开发流程，监管开发企业经营行为，从而保障消费者与开发商双方当事人的权利和义务，增强预售资金监管的透明度。商品房预售资金监管系统基于微服务架构，提供基于互联网+的业务网上申请、网上受理、网上办理、网上反馈，功能要求如 下：
(1) 监管账号：录入监管账号的基本信息。
(2) 监管协议管理：采用区块链技术，提供监管协议签订、监管协议变更、监管协议注销等功能。开发商发起监管协议注销，管理部门审核。
(3) 缴款通知单号管理：对缴款通知单号进行统一管理，查询缴款单号详细信息，缴款金额、缴款是否完成等进行显示。
(4) 契税缴纳监管：完税信息管理。
(5) 银行交易流水对账：当买房人缴款后，通过每周由开发商和银行将流水和交易信息送到房管局进行对账，查看到监管账户出账、入账记录，交易信息记入区块链。
(6) 资金缴款：银行端录入缴款信息，生成缴款凭证。
(7) 资金拨付申请：该业务是由开发商发起申请，房管局审核。当项目的某节点已完工，开发商要使用预售款时，需要向房管局提出申请，由房管局审核，审核通过后，开发商拿着房管局打印并盖章的监管资金拨付单才可到银行办理拨付业务。
(8) 退房退款申请：由开发商和房管局共同操作。当买房人交完房款后申请退房退款时，需要开发商向房管局提出申请，由房管局审核，房管局根据相关资料审核无误后保存提交，归档完成，买房人才可到银行办理退房款的业务。
(9) 退房款信息录入：银行退房款信息录入系统。
(10) 预售证取消监管：商品房项目竣工验收合格并具备交付使用条件后，开发商需要取消该项目预售款监管时，需要开发商向房管局提出申请，由房管局审核通过后，开发商才可到银行办理撤销监管账户的业务。
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