
车贷/装修贷/信用卡分期用的还款方式基本都是等本等息,而不是等额本息,利利息相差很大。
他们的费率很低,对人有很强的吸引力,但是这个费率并不实际的利率。
️行内叫等本等息,它是民间算法,也称手续费。
等本等息:每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金×每月利率)
通过公式可以看出:等本等息的每个月还款的本金不变,还款的利息也不变
举例说明:
5年期,50万分期贷款,车贷,4S店宣传的年费率4.8%(年费率≠年化利率),每月利息是2000,5年总利息是10万
表面上看感觉不错
而同样的年利率4.8%,贷50万,等额本息,5年总利息是6.3万,等额本金利息是6.1万。
/:?为什么有这么大的区别呢?
你仔细想想会发现本金是每个月都在还一样的,那正常来说每个月利息是越来越少才对,但是这个利息并没有变,还是付一样的利息,一直到最后一期,利息还是2000,因为他的算法是不是等额本息,也不是等额本金,而是等本等息。
我们又发现有惊人的区别,年费率和真实的年化利率(IRR)不是一个意思,有很大的区别
年化利率≈月费率(月利率)️12️1.85(套算系数)
年费率(年利率)=月费率️12
精准计算IRR利用Excel表格中的IRR函数计算出每月利率,再x12个月转变成年化率。
补充一下:
IRR是Internal Rate of Return的简称,也叫内部报酬率。
️它实际上就是一个收益率试算工具。
它是一个经过较为复杂的复利计算后得出的数值,不止考虑到了投资收益比,还考虑到了钱的时间价值。
️️️️贷款利率一定要看年化利率,和还款方式才能知道资金成本贵不贵,不能单看月利率或者月供。